Дачное строительство: нормативная база
Первым шагом к обретению домика за городом является документальная подготовка, то есть получение разрешения на дачное строительство. Сначала убедитесь, что у вас правильно оформлены права на участок земли.
Важно! Членство и книжка садового некоммерческого товарищества (далее СНТ и речь в этой статье будет только о домах в этих товариществах) не дает прав на владение. Такими документами являются договора: дарения, купли-продажи, аренды, наследства и постоянного пользования.
Для возведения не просто жилого строения, а коттеджа, в котором планируете жить, в договоре необходимо указать, что ваш участок предназначен для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или личное подсобное хозяйство.
Следующий шаг – узнать об особенностях застройки в данном районе. Если рядом проходит ЛЭП или близко расположены грунтовые воды, это повлияет на высоту вашего будущего здания. Если ваше СНТ имеет площадь свыше 50 га, должен быть генеральный план, с проектами планировки и застройки.
Поэтому при планировании и строительстве на дачном участке своего дома вам нужно будет следовать правилам этого документа. В нем могут указать место расположения на вашем участке дома и хозпостроек, высоту ограждения и даже предпочтительные стройматериалы.
Чтобы получить точные данные о местности стоит заказать топографическую съемку (М 1:500) и геодезическое исследование. Это даст возможность выбрать для дома лучший тип фундамента. Если на участке нет коммуникаций, нужно заранее узнать, можно ли их подвести.
И уточнить у соседей с домами, как организована работа септика и вывоза отходов. И только после этого заказывать проект дачного строительства. По градостроительным законам РФ указано, что для домов менее трех этажей проект делать не обязательно.
Но если позже вы решите дачный дом сделать жилым, проект станет необходимым. Еще он может понадобиться, в случае, когда это одно из требований устава СНТ. Дачное строительство в Московской области основывается на правилах СНиП 30-02-97, если участок 6 соток и больше.
Заказать проект и строительство дачного дома
В Московском регионе вы можете доверить решение большинства перечисленных вопросов на компанию «МойДомСтрой». Ее специалисты знают все нормы дачного строительства и работают согласно им.
Профессионалы из «МойДомСтрой» http://moydom-stroy.ru помогут вам с получением разрешительной документации, создадут индивидуальный проект или предложат готовый и построят дом, начиная от котлована и заканчивая благоустройством территории после строительства.