Как выбрать правильно недвижимость

Одним из самых популярных вариантов инвестирования в недвижимость считается ее приобретение с дальнейшей сдачей в аренду. Но, подбирая объект, некоторые потребители наступают на одни и те же «грабли». Кстати, если вас интересует сайт недвижимости переходите на сайт prospect.dp.ua. В результате, их доход не оправдует ожидания, и через 1-3 года хозяин продает жилище и разочарованно уходит с данного рынка. Почему так происходит?

В настоящий момент Тенерифе – реальный «клондайк» для операций с недвижимостью. Самое первое, стоимость повышаеться, второе – они все еще намного ниже докризисных уровней. Другими словами можно приобрести практически не дорого, заработав в дальнейшем как на аренде, так и на росте цены. Чего же порой бывают неудачи в, кажется, беспроигрышной ситуации? Очень часто ошибка происходит на самом первом шаге – подборе объекта. Вот пару советов от «бывалых» агентов по недвижимости, как ее избежать:

Вы обязаны не забывать, что Вы приобретаете недвижимость для Вложения. Она не должна нравиться Вам персонально. К примеру, Вы любите тихой уголок — домик в деревенском стиле дальше от главных дорог? Прекрасно! Путешественникам, которые едут сюда наслаждаться морем, вкусно поесть в ресторане, выпить бокал-другой замечательного местного вина (и чтобы после не садиться за руль!), уединенность подобного дома будет лишь мешать! Разумеется, есть и любители приятного отдыха, однако их сравнительно мало. Благодаря этому в этом случае, настаивая на Ваших собственных желаниях, подготовьтесь к тому, что половину времени Ваш дом может оставаться пустым. А вот расходы на его содержание некуда не убегут! Благодаря этому Вы обязаны думать и действовать как вкладчик!

Расположение и еще раз расположение. Начните собственный анализ с муниципалитета – туристический ли он? Так, понятно, что на юге Тенерифе отдыхает больше отдыхающих, чем на севере, естественно, интерес на жилище тут выше. Кто по большей части отдыхает в подобранном Вам месте — молодежь или более «взрослые» путешественники? Британцы, немцы или русские? Перед приобретением не торопясь погуляйте по улицам возле дома. Есть ли рядом магазины, кафе, рестораны, клубы? Далеко ли до остановки автобуса? А до пляжа? Что еще есть в близкой общедоступности? К примеру, центр спорта, парк для деток и комфортное автотранспортное размещение могут стать Вашими хорошими качествами при сдаче жилой недвижимости семье с ребенком. А вот присутствие рядом баров и клубов привлечет внимание молодежи.

Вооружитесь калькулятором и начните считать. Скажем, Вы желаете приобрести дом в Адехе за 350 000 евро, чтобы после его сдавать за 2 000 евро на протяжении месяца. В итоге Вы умножаете 2 000 на год и получаете 24 тыс. евро в течении года. Практически 7% в год! Воодушевленные данной цифрой Вы уже летите подписывать договор? А сейчас посчитаем! Вычтем отсюда сначала расходы на содержание (порядка 150 евро на протяжении месяца). Потому как дом – это не самая коммерчески выгодная недвижимость, то заложим сюда 30% простоя.

И вот мы уже получаем, что прибыльность наша упала до 4,3% в год! С другой стороны, можно приобрести апартаменты или однушку за 75 000 евро, сдать ее за 500 евро на протяжении месяца. Интерес на малогабаритные квартиры выше, а обслуживание доступнее, подобным образом, при обычное, скажем, 10% и платежах на работы по обслуживанию 50 евро на протяжении месяца Ваша прибыльность будет составлять 6,4% в течении года! В итоге, покупка дома, которая сначала казалась такой красивой, в 1,5 раза проигрывает по рентабельности второму варианту. Разумеется, все расчеты в любом случае индивидуальны.

Спросите специалиста! Как Вы наверняка поняли из всего вышеприведенного, для грамотных инвестиций Вам нужно знание рынка – где жилище более популярно, за сколько его можно сдать, какие лишние траты нужно иметь в виду и т.д. Разобраться в данном Вам поможет правильный профессионал, точно изучивший всю ситуацию. Опираясь на глубокий анализ рынка и свой опыт, он заблаговременно просчитает Вам возможный доход от подобранного объекта. Только располагая такими данными, Вы сумеете адекватно оценить ситуацию и осознанно подойти к решению покупки недвижимости. И не нужно боятся спрашивать – так Вы сразу поймете, общаетесь Вы с специалистом или нет!
Расчеты по рентабельности объектов инвестиций носят ознакомительный характер. Более детальную информацию по цене недвижимости, возможным доходам и расходам можно получить в нашей компании.