Критерии выбора курортной недвижимости
Шикарные апартаменты или маленький домик на побережье океана, или собственная недвижимость Сочи – это ли не мечта любого человека. Такая недвижимость является не средством первой необходимости, а скорее признаком некой избранности или инвестиций в будущее. Это вариант зарубежной дачи, на которой собственники проводят несколько месяцев в году (обычно, в разгар сезона). Требования к выбору такой недвижимости специфические и касаются они местоположения, инфраструктуры, обслуживания и управления.
Выбирая недвижимость в курортной зоне, прежде всего, необходимо оценить две ключевые характеристика: местоположение по отношению к морю и по отношению к курортной инфраструктуре.
Потенциальным владельцам стоит понять одну истину: не всё побережье моря (океана) может считаться пляжем, пригодным для купания. Приобретая жильё на первой береговой линии стоит убедиться, что между вами и морем не находится непреодолимых препятствий в виде скал или отвесных обрывов. В противном случае есть риск приобрести жильё с живописным видом на море, но вдали от пляжа.
Кстати, существуют несколько вариантов расположения пляжа: наилучшим из них является песчаный размером как минимум 500 – 800 метров с плавным заходом в море. Ширина такого пляжа должна быть от 20 метров и расстояние от него до подъезда собственного дома должно быть в пределах 5-7 минут.
Специалисты по курортной недвижимости считают, что расположение жилья относительно линии моря составляет около 50% от всех факторов, по которым можно судить о качестве приобретаемого жилья.
Доступ к инфраструктуре является вторым важнейшим критериев выбора курортной недвижимости. К обязательным компонентам инфраструктуры относятся водопровод, электричество, канализация. Зачастую для курортной недвижимости используются автономные очистные сооружения, регулярное обслуживание которых становится для собственников серьёзной проблемой. Поэтому приобретая недвижимость, стоит уточнить, кто будет заниматься текущим обслуживанием данных систем.
В непосредственной близости от приобретаемой недвижимости должны быть магазины, рестораны и бассейны. Отлично, если недалеко будут расположены такие объекты, как клубы и дискотеки, боулинг, СПА – центр, фитнесс, тениссные корты, мини-гольф , которые обеспечат насыщенность вашего отдыха.
Следующий важный критерий относится к обслуживанию и управлению недвижимостью. При покупке недвижимости стоит заранее выяснить, кто является управляющей компанией, которая решает все текущие вопросы по обслуживанию дома (охрана, озеленение, уборка подъездов, вывоз мусора, текущий ремонт). С управляющей компанией необходимо заключить договор обслуживания вашей жилплощади, согласно которого необходимо ежемесячно оплачивать счета (стоимость обслуживания напрямую зависит от площади квартиры).
Естественно, существует ещё некоторые критерии выбора курортной недвижимости, такие как привлекательность архитектуры, качество строительства, дизайн внутренняя отделка, однако они не должны быть решающими при выборе курортной недвижимости. Стоит учитывать, что эти дизайн и отделку квартиры Вы в силах изменить, в то время, как месторасположение и инфраструктура величина постоянная и коррекции не поддается.