» » Особенности выбора квартиры на первичном рынке

Особенности выбора квартиры на первичном рынке

Выбор квартиры в новостройке — дело ответственное. Поэтому стоит прислушаться к советам профессионалов. Специалисты по недвижимости считают, что покупка любой квартиры состоит из трёх этапов, которые мы подробно рассмотрим.

В первую очередь необходимо определиться с районом, в котором Вы планируете купить недвижимость Ижевска и Удмуртии. Проанализировав все предложения застройщиков, предлагающих жильё в данном районе и сделав выбор в пользу наиболее надёжного, приступаем непосредственно к выбору квартиры.

Имейте в виду, что наиболее ценными являются те дома, строительство в которых официально закончено (или находится на завершающей стадии). Задержки в сроках сдачи дома — обыкновенное явление в строительной отрасли. В среднем ожидание сдачи достигает 3 -5 месяцев после официальных сроков, указанных в договоре. Кроме того, ремонт вновь приобретённой квартиры займёт не менее полугода, а значит, Вам придётся достаточно долгое время где – то жить после предполагаемой даты сдачи дома в эксплуатацию.

Следующий шаг: необходимо определиться с выбором материала. Панельные дома строятся быстрее, чем монолитно – каркасные, следовательно, их стоимость на 15-20% ниже кирпичных аналогов. Однако в такой квартире сложно сделать перепланировку, в неё холодные внешние стены и плохая внутренняя изоляция. В ряде случаев, следует отдать предпочтение кирпичным домам.

Определиться с выбором дома и подсчитать необходимое количество комнат – дело не сложное. Однако при выборе квартиры могут возникнуть ещё несколько важных вопросов. Например, стоит ли приобретать так называемую «видовую квартиру», переплачивая за вид из окна значительную сумму. Специалисты по недвижимости утверждают, что если сейчас перед вашим окном находится пустырь или парк, то это совсем не означает, что такое положение вещей будет всегда: скорее всего через год – два их застроят очередными новостройками.

Традиционно, более выгодным расположением окон считается восток и запад. Если же квартира расположена на верхнем этаже, главное, чтобы солнце не светило весь день (особенно это актуально летом).

Также выбирая квартиру, стоит задуматься об этаже. Вид ночного города с 20 – го этажа – это замечательно, однако при возможном отключении лифта Вам придётся столкнуться с определёнными неудобствами. В целом, специалисты советуют выбирать этаж по окружающей среде дома: наличие рядом шумной трассы говорит о необходимости покупки квартиры на верхних этажах; зелёные газоны и парки поблизости и унылые спальные районы вдалеке – лучше покупать квартиру на нижних этажах.

Перед заключением договора постарайтесь выяснить максимальное количество информации о компании – застройщике. На страничках Интернета можно ознакомиться с историей фирмы, объектами, которые были построены компанией, узнать свежую информацию о ходе строительства (в том числе просмотреть фотографии и видео). Не пожалейте времени и зайдите на специализированные форумы. Здесь Вы не только сможете пообщаться с будущими соседями, но и узнать все слухи о строительстве вашего дома, а также узнать много интересного о качестве строительных и отделочных домов в ранее построенных застройщиком домах

Если позволяет время, совершите экскурсию на стройку. Понаблюдайте, сколько людей там работает, подвозят ли стройматериалы, работают ли башенные краны. Это позволит сделать выводы об интенсивности строительных работ и о сроках возможной сдачи.

Следующий шаг – посещение офиса застройщика, в котором необходимо просмотреть следующие документы: свидетельство о регистрации и устав компании, справку из налоговой о том, что данное юридическое лицо платит налоги, лицензию на осуществление строительной деятельности; утверждённый проект застройки, акт на право владения земельным участком, разрешение на строительство конкретного дома на данном земельной участке.
Не бойтесь задавать вопросы сотрудникам компании. Уходя их офиса, захватите с собой стандартный договор, который вы сможете прочесть дома и проконсультироваться с юристом по всем спорным вопросам.

Перед принятием решения о покупке квартиры стоит потратить время на ознакомление с проектной документацией. Важно, чтобы в ней были отражены основные технические характеристики вашей будущей квартиры: например, какие будут установлены стеклопакеты, будут ли монтироваться подоконники и межкомнатные перегородки, будут ли произведены отделочные работы в квартире.

Определившись, что Вам подходит этот дом, Вы уверены в организации — застройщике и просто без ума от своей будущей квартиры – идите в офис и подписывайте договор. Удачной покупки!

Добавить комментарий