» » Покупаем элитное жилье во вторичках и в новостройках

Покупаем элитное жилье во вторичках и в новостройках

Для любого желающего купить элитную квартиру в Москве вопрос выбора на вторичном или первичном рынке стоит очень остро. И в первом и во втором варианте, есть свои минусы и плюсы, достоинства и недостатки. Попробуем рассказать о некоторых из них.

Вторичный рынок элитной столичной недвижимости имеет больший диапазон получения ипотечного кредитования и более доступный ценовой уровень. Банки намного охотнее дают ипотеку под вторичку, аргументируя это тем, что имущество, которое они заберут под залог в случае невыплаты кредита, уже отстроено. Согласитесь, что новые ЖК могут строиться довольно долго. Зачастую на этот процесс уходит от года до трех лет. В некоторых случаях и еще больше. Достаточно вспомнить сроки строительства башен Москва-Сити. Многие из них начинали возводиться еще в начале 2000 годов. Такие сроки не устраивают кредитные организации. Вряд ли какой-то банк будет так рисковать. Суммы ипотек в высококачественном сегменте столичного жилья немалые, а количество банков, выдающих такие кредиты под строительство на начальном этапе, и вовсе склоняется к нулю.

Вторичка. Достоинств все меньше

Среди минусов вторички можно назвать:

  • плохое состояние коммуникаций дома;
  • старое состояние квартиры, требующей ремонта;
  • не всегда чистую историю такой недвижимости.

Кстати, юридическую чистоту квартиры можно проверить, если обратиться в агентство элитной недвижимости в Москве. Профессионалы рынка за определенную плату смогут проверить количество прописанных на элитных квадратных метрах, сравнивая официальные данные ЕГРП УФРС с предоставленными документами от собственника.

Новостройкам такие недостатки «несвойственны». Премиальный сегмент нового строительства использует только экологически безопасные и качественные строительные материалы, новейшие коммуникации, а квартиры юридически чисты, так как в них еще никто не жил. Может быть и существует сложность в виде ипотечного кредита, но, зачастую те, кто покупает элитную недвижимость, готовы платить всю сумму за квартиру единовременно, не надеясь на помощь банков. По крайней мере, оно так и есть, если верить статистке. Доля ипотечного кредитования в высококачественном сегменте рынка новостроек Москвы составляет лишь 18%.

Совет тем, кто хочет купить высококачественное столичное жилье, а до этого еще не жил в Первопрестольной. Прежде чем решаться на приобретение того или иного объекта, попробуйте снять элитную квартиру в Москве. Желательно, чтобы она находилась в том районе, где вы хотите обосноваться. Пожив в ней какое-то время, вы сможете лучше присмотреться к локации, ее инфраструктуре, степени развитости и ежедневного удобства. Кто знает, быть может вы и измените свое мнение о районе и доме, а такой вариант краткосрочной аренды убережет вас от опрометчивого поступка.

Добавить комментарий