» » Покупка участка для загородного строительства

Покупка участка для загородного строительства

Человеку, который задумал покупать дом или участок в России для строительства, нужно учесть множество разных аспектов. Прежде всего, рекомендуется узнать как можно больше об окружающей инфраструктуре как технической, так и социально-бытовой. Практика показала, что девелопер при всем своем желании не всегда может обеспечить все, что обещал. Это означает, что все, что недоделал девелопер, придется доделывать владельцу недвижимости, дома и участка, за свой счет. Иногда девелопер выполняет все, что обещал покупателю, но в течение долгих лет.

Главное, все точно рассчитать еще на стадии проектирования. Стоит очень внимательно и досконально отнестись к вопросу выбора земельного участка под свой дом. Учесть собственные финансовые возможности, а так же колебания рынка, которые, как правило, ведут к увеличению стоимости строительства и стройматериалов, и чем дольше длится строительство и организация всей инфраструктуры, тем больше будет разница между предполагаемыми и реальными затратами.

При строительстве поселка и дома можно сэкономить. Но экономия должна быть разумной, иначе она обернется еще большими тратами впоследствии. Бывает, что в поселках с эконом-ценами просто невозможно жить. Иногда все сложности и непродуманные решения проявляются через несколько лет. Совершенно нельзя экономить на дорогах. Во время строительства дороги могут быть гравийные, но по окончании девелопер должен их заасфальтировать. Желательно, чтобы в поселке был предусмотрен отдельный въезд для строительной техники, чтобы она беспокоила как можно меньше людей и не загромождала проезд.

Не так давно поселки эконом-класса проектировали предельно просто: 15% предназначалось для дорог и проездов, а остальная площадь отводилась под недвижимость, участки, дома. Сейчас такой вариант застройки уже не актуален: люди покупают коттеджи не огороды разводить. Им нужно проводить какое-то время и вне участка, значит, нужны какие-то общественные места. Рекомендуется экономить именно на социально-бытовой инфраструктуре.

Замечательно, если в поселке есть поле для гольфа и конюшня. Но не забудьте, что их содержание довольно дорого и оплачиваться будет из вашего кармана. Наверное, можно прожить без ресторана, салона красоты и фитнес-центра в поселке. Может быть, можно даже отказаться от детского садика: все равно родители ездят на работу в город, и оставлять ребенка в садике слишком рано утром просто невозможно: садик еще будет закрыт. Но нельзя обойтись без спортивной и детской площадки, зеленой зоны, где можно прогуляться после работы. Кроме того, небольшие рощицы и озера очень украшают поселок, пусть даже в этих озерках нельзя купаться.

Экономия на инженерных коммуникациях недопустима. Многие пытаются сэкономить на централизованном водоснабжении и канализации. Индивидуальные скважины и канализация сделают стоимость недвижимости, дома и участка несколько меньше.

Но для индивидуальной скважины точно так же, как и для общественной, нужны фильтры, нужны периодические анализы качества. Эти затраты лягут на плечи собственника, как и содержание канализации. За централизованные коммуникации тоже надо платить, но это получается значительно дешевле. Желательно, чтобы поселок был газифицирован, так как отопление газом обходится дешевле всех остальных видов обогрева. Но нужно иметь в виду, что газопровод – объект повышенной опасности. Его строительство и эксплуатация регламентируется Ростехнадзором.