» » Проект реконструкции здания

Проект реконструкции здания

Последнее время в Москве ведутся активные работы по облагораживанию территории: строят новые дороги, украшают город и, конечно, реконструируют здания. Мы решили поговорить с работником компании PRYSM GROUP и обсудить, что такое реконструкция домов и для чего она требуется.

— Здравствуйте! Раз тема нашего диалога — «проект реконструкции здания», давайте разберемся, что таит в себе это понятие?
— Проект реконструкции здания – это проектная документация, содержащая текстовые документы, схемы и чертежи, которые определяют различные решения для обеспечения перестройки зданий.
— Что должно быть отображено в этом проекте?
— Полная или частичная перестройка конкретного объекта с изменением габаритов и технических характеристик: надстройки и пристройки, усиление опорных блоков, модернизация или смена технических сообщений, переоборудование чердачных помещений.
— Расскажите, пожалуйста, в каких случаях осуществляют реконструкцию здания?
— Проект реконструкции здания разрабатывается в случаях, когда требуется существенная модернизация или переустройство дома. Результатом реконструкции является изменение одного или нескольких основных технико-экономических составляющих здания, к которым относятся, например, такие показатели, как: площадь, высота, этажность. При реконструкции добавляют новые функциональные системы и помещения. Нужно это , чтобы улучшить внешний вид и эксплуатационные характеристики объекта.
— Приведите примеры работ, которые осуществляются в процессе реконструкции, пожалуйста.

— При реконструкции зданий в качестве основных задач можно выделить следующие: устранение неисправности изношенных элементов, восстановление или замена несущих конструкций зданий на более долговечные, изменение базовых технико-экономических показателей. К последнему относится переоборудование чердака под мансарду, строительство пристроек, возведение надстроек, увеличение площади.

— Какие объекты подлежат реконструкции?
— На самом деле, любые: жилые дома, промышленные здания, особняки, музеи и прочие объекты общественного назначения.
— Должен ли проект реконструкции здания согласовываться с кем-то?
— Обязательно. Необходимо согласовывать проект во многих государственных органах, задачей которых является выдача заключений о возможности осуществления строительных работ.
— А когда это представляется особенно сложным?
— Больше всего сложностей возникает с согласованием зданий, находящихся в исторической части города. Это и понятно: во-первых, с историческими достопримечательностями необходимо обращаться максимально осторожно, ведь они представляют собой особую ценность. Во-вторых, пространство исторического центра ограничено, из-за чего усложняется возведение новых объектов. Если нужно увеличить площадь здания, это делают посредством использования старых построек: например, возводят мансарды.

— Как осуществляется создание проекта реконструкции здания?
— Прежде чем приступить к работе непосредственно над проектом реконструкции здания, нужно провести техническое обследование здания, чтобы получить исчерпывающие сведения о состоянии несущих конструкций, коммуникаций и инженерного оборудования. После этого делаются выводы о том, какие из элементов подлежат полной замене, а какие можно оставить. Помимо всего прочего, согласуются новые планировочные решения с заказчиком. Когда мы понимаем степень износа и представляем объемы работ, проектировщик начинает разрабатывать проектно-сметные документы, которые пригодятся впоследствии на всех стадиях реконструкции (разработка конструктивных элементов, проведение их испытаний, замена конструкций, замена инженерного оборудования, отделка фасада, благоустройство территории, изменение функционального назначения помещений или усиление и их перепланировка).
— Какие документы предстоит собрать, чтобы начать работу над проектом реконструкции здания?
— Могу привести лишь примерный перечень, поскольку, в зависимости от объекта состав предпроектной документации может изменяться. Перечисляю: разрешительный акт на выполнение работ по реконструкции здания, архитектурно-планировочное задание, задание от инспекции по охране памятников архитектуры, результаты проведенных ранее технических обследований конструкций здания, технический паспорт строения с указанием степени физического износа конструкций объекта, объемов и сроков ранее проведенного капитального ремонта и реконструкций. Помимо всего прочего, требуются справка о состоянии газовых сетей и оборудования, справка эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов и центральных тепловых сетей. И еще может пригодиться разрешение на присоединение реконструируемого объекта к инженерным сетям и коммуникациям.
— Есть ли возможность не прибегать к профессиональной помощи, а лично заняться подготовкой проекта реконструкции?
— Не рекомендуется. Над проектом реконструкции здания должны работать только профессионалы с достаточной степенью квалификации, поскольку без большого практического опыта требующийся в данном случае объем проектных работ просто не осуществить.
— Расскажите о компании, в которой работаете, пожалуйста.
— Компания PRYSM GROUP специализируется на услугах в области градостроительства, дизайна, архитектуры. К решению задач мы подходим с умом и ответственностью, за счет чего мы создаем только качественные и необычные проекты. Наличие в штате компании высококвалифицированных разнопрофильных специалистов позволяет нам решать сложные задачи в различных направлениях и осуществлять услуги на максимально высоком уровне.
— Какая у вашей компании миссия?
— Улучшение среды человеческой жизнедеятельности путем создания качественных решений в сфере градостроительства, дизайна и архитектуры.
— Кто является вашим партнером?
— Партнером PRYSM GROUP является архитектурное бюро «Дизайнус».

Добавить комментарий