» » Рекордный объем новых проектов изменил структуру предложения столичной недвижимости по округам

Рекордный объем новых проектов изменил структуру предложения столичной недвижимости по округам

Рекордный объем новых проектов изменил структуру предложения столичной недвижимости по округам

Объем предложения квартир и апартаментов в старых границах Москвы за 7 месяцев 2017 года достиг рекордного показателя в 3,429 млн м2. Рост предложения на первичном рынке новостроек с начала года составил 20%, подсчитали эксперты компании «Мосреалстрой».

В этом году в продажу поступило порядка 90 новых объектов: помимо дополнительных корпусов в уже строящихся домах, продолжали появляться проекты комплексной застройки бывших промышленных зон. Более активный выход на рынок новых объектов зафиксирован со II квартала. Это связано в первую очередь с получением застройщиками всех необходимых документов, предусмотренных поправками в федеральный закон о долевом строительстве.

В июле объем предложения квартир в старых границах Москвы достиг 2,671 млн м2. Наибольший объем предложения, выросший с начала года на 43%, представлен в ЮВАО – 425 тыс. м2 недвижимости. Еще полгода назад ЮВАО занимал лишь третье место в рейтинге округов столицы по объему экспозиции. В 2017 году там стартовали продажи новых корпусов в жилых комплексах «Некрасовка», «SREDA» и «Символ», а также в проектах «Михайлова, 31» и «Лефортово Парк». Средняя цена предложения в ЮВАО в конце июля снизилась до 138 тыс. рублей за м2 (-4% с января).

На втором месте по объему предложения жилья является ЗАО с показателем 379 тыс. м2. Прирост 15% с начала года обеспечили в основном новые проекты «Западный порт», «Центр-Сити», «Citimix» и «Концепт House». Корректировка средней цены предложения по округу составила -5% до уровня 235 тыс. рублей за м2.

Читайте также: В июле 2017 года компанией ОАО «Мосреалстрой» через систему электронных торгов было реализовано 75 городских квартир

В ЦАО объем предложения квартир с начала года вырос на 25% и достиг в июле 317 тыс. м2. Наиболее значимые объекты, вышедшие в 2017 году – ЖК «Центр Сити», «Резиденции Архитекторов» и четвертая очередь ЖК «Садовые кварталы». Цена с января снизилась на 9% и составила 545 тыс. рублей за м2.

Выход на рынок новых проектов на начальной стадии реализации, а также изменение объема и структуры предложения новостроек в столице обусловило снижение средних цен (-1,1% за 7 месяцев). Однако принимая в расчет скидки и акции, предлагаемые застройщиками, реальное снижение средней цены достигло порядка 2%, отмечают аналитики компании «Мосреалстрой».

Объем предложения апартаментов в старых границах Москвы также вырос с начала года, но менее значимо – на 7% и достиг в июле показателя в 757 тыс. м2. В 2017 году продажи стартовали в 15 корпусах, а средняя цена выросла на 3,2%, составив 345 тыс. рублей за м2.
Лидером по объему предложения апартаментов является ЦАО, где представлено 293 тыс. м2 недвижимости. Прирост с января составил 10% благодаря выходу на рынок проектов «LOFTEC» и «Резиденции Замоскворечья». Средняя цена в округе с начала года возросла на 4% и достигла в конце июля 548 тыс. рублей за м2.

Читайте также: В июне 2017 года компанией ОАО «Мосреалстрой» через систему электронных торгов было реализовано 188 городских квартир

В САО на реализацию выставлено 192 тыс. м2 апартаментов. Средняя цена предложения сохранилась на уровне начала года и по итогам июля составила 267 тыс. рублей за м2.

Третьем место по объему предложения апартаментов занимает СВАО с объемом экспозиции 103 тыс. м2. Рост на 10% объема предложения обеспечили проекты «Савеловский Сити», «Нормандия» и «Легендарный квартал на Березовой Аллее». Цены в округе за 7 месяцев выросли на 2% до показателя в 172 тыс. рублей за м2.

Эксперты компании «Мосреалстрой» также отметили, что в «Новой Москве» наблюдается обратная ситуация. Объем предложения квартир снизился с января на 14% и составил 588 тыс. м2. Несмотря на то, что в течение года на присоединенных территориях выходили новые объекты, ряд проблемных новостроек сняли с продажи, что и отразилось на объеме предложения и его структуре. Средняя цена предложения выросла на 5% до показателя 107 тыс. рублей за м2.

Объем предложения апартаментов в «Новой Москве» с начала года не изменился и составил 2,9 тыс. м2 со средней ценой реализации 83,1 тыс. рублей за м2.

Добавить комментарий