Рынок первичной недвижимости: преимущества и недостатки
Рынок недвижимости предлагает множество вариантов для желающих приобрести, продать или обменять квартиру. Давайте разберёмся, какие преимущества и недостатки есть у рынка первичного жилья (новостройки).
• Стоит отметить, что проведение сделки по покупке квартиры в новостройке происходит в максимально сжатые сроки. Но это касается только покупки квартиры в уже построенном доме. Покупка квартиры в доме, который «сдаётся в самое ближайшее время», «строится ударными темпами: уже заложили фундамент, построили один подъезд» достаточно рискованное дело. В этом случае стоит обстоятельно изучить в договоре часть, в которой описываются сроки сдачи и ответственность строительной организации за несвоевременную сдачу дома.
• Квадратный метр жилья в новостройке, как правило, дешевле аналогичного предложения на рынке вторичного жилья. Кроме этого, существует возможность экономии при покупке жилья на ранних сроках строительства.
• Покупая жильё в новостройке, Вы сможете оценить его только по проекту. Специалисты советуют будущим владельцам заранее определиться, какие параметры будущей квартиры являются для вас принципиальными, а какие могут варьироваться. К таким параметрам относятся: количество комнат, их метраж и расположение относительно друг друга, наличие и размеры хозяйственных и подсобных помещений (кладовка, гардеробная) и прочее.
• Огромным плюсом новых домов является возможность самостоятельного определения будущей планировки квартиры в соответствии со своими потребностями и индивидуальными пожеланиями, разработка индивидуально дизайна, возможность установить металлические двери нестандартного размера. Отрицательным моментом недвижимости в новостройке является тот факт, что перед заселением жильцам придется основательно потрудиться, чтобы придать квартире жилой вид, создать атмосферу уюта и комфорта.
• Приятным бонусом для владельцев квартир является чистый подъезд, новые, не испачканные лифты и стены, новые коммуникации и инженерные системы.
Так владельцы квартир заранее уверены, что в их новой квартире трубы и окна будут из пластика, балконы и лоджии остеклены, мусоропроводы будут в рабочем состоянии, современная электропроводка не будет искрить, а Интернет и кабельное ТВ будут работать с момента заселения (естественно, эти преимущества возможны в квартирах средней ценовой категории и выше).
• В качестве недостатков новых квартир эконом – класса можно указать следующие: часто квартиры продаются без внутренней отделки, в них могут отсутствовать отопительные радиаторы и электропроводка.
• Не стоит забывать, что ремонтные работы соседей в новостройках могут продолжаться до года, а значит, покой в новом жилье вам будет только сниться.
• Положительным является тот факт, что жильцам – автолюбителям новостроек предлагаются гаражи или парковочные места.
• Особое внимание стоит уделить инфраструктуре микрорайона. Современные проекты предполагают одновременное возведение жилых новостроек, строительство дорог, социальных и торговых объектов. На практике, однако, привычная инфраструктура в новых микрорайонах появляется в течение 1 – 1,5 года, поэтому изначально новым жильцам приходится мириться с отсутствием привычного комфорта.
Если Вы оценили все положительные и отрицательные стороны и приняли решение купить квартиру в новостройке, то стоит прислушаться к рекомендациям специалистов относительно оформления документов.
Договор о приобретении жилья в новостройке следует заключать с застройщиком в присутствии третьих лиц (агент по недвижимости, юрист). С целью исключения фактов мошенничества стоит проверить, чтобы в договоре было указано следующее:
• сумма аванса;
• полное описание приобретаемой жилплощади: точный адрес, площадь, количество комнат.
• полная стоимость жилья;
• окончательные сроки строительства;
• порядок оплаты приобретаемого жилья.