» » Строительный аудит объекта

Строительный аудит объекта

Автор статьи: Анна Горлова, Руководитель строительного департамента, КСК групп

Ориентировочная стоимость строительства, заложенная в смете, составленной подрядчиком при заключении договора строительного подряда, часто не бывает окончательной и растет по ходу производства строительных работ.

Основной организационной проблемой, возникающей у крупного заказчика дорогого строительства, является внутренняя коррупция, которая часто возникает в службе заказчика и становится причиной сговора между инженерами, которые осуществляют со стороны заказчика контроль строительства объекта, и подрядчиками — проектными и строительными организациями.

Впрочем, и без сговора у подрядчиков есть много способов завышения стоимости строительства, которую невозможно отследить без помощи профессионалов — специалистов, осуществляющих строительный аудит объекта строительства.

Строительный аудит объекта включает в себя аудит проектно-сметной документации и контроль за производством работ непосредственно на строительной площадке, проверку соответствия работ, выполненных подрядчиком, ТУ, СНиПам, другим необходимым нормам и проекту.

При подготовке проектной документации невозможно точно сказать, какими будут реальные объемы построенного в будущем объекта, поэтому на стадии проектирования обычно указывают объемы с погрешностью в сторону увеличения.

В процессе строительства объемы должны уточняться, но подрядчик в целях получения дополнительной прибыли может определить сметную стоимость, используя в расчетах максимальные значения объемов, указанные в проекте. Если проект составлен без превышения объемов, подрядчик сам может заложить в смету завышения по конкретным позициям. Например, на окраску стен в офисе заложено количество краски, достаточное, чтобы залить комнату полностью.

Другой статьей расхода становятся навязанные подрядчиком дополнительные работы. Это могут быть намеренно исключенные из сметы подрядчиком, но необходимые работы: установка окон, без которых невозможно использовать помещение, или работы по наклеиванию пароизоляционной пленки при укладке паркета, как указано здесь. Мало того, что их придется оплачивать отдельно, — увеличатся общие сроки работ.

Часто подрядчик указывает в смете очень дорогую и трудозатратную работу, а на деле выполняет другую, схожую по сути, но намного проще, или вовсе не выполняет те работы, выполнение которых сложно отследить, забирая разницу в стоимости.

Кроме манипуляций со сметой, подрядчик может сыграть на неправильном составлении отчетных документов. Распространенный прием — задвоение работ, когда в промежуточном акте указывается перечень работ, заказчик их оплачивает. При окончательной приемке и оплате работ подрядчик снова включает в акт те же самые работы, и заказчик оплачивает их повторно.

Специалист выявит и устранит несоответствия и обеспечит правильное оформление документов, действуя независимо и целиком в интересах заказчика. Таким образом, профессиональный строительный аудит объекта поможет сэкономить средства заказчика и уложиться в определенные сроки строительства.

Источник: https://kskgroup.ru