Узаконивание перепланировки

При продаже квартиры либо любого другого помещения могут возникнуть трудности с оформлением документов из-за незаконной перепланировки. При этом если о факте нелегального переустройства узнают соответствующие ведомства, владельца в судебном порядке заставят вернуть помещению прежний облик, который был до перепланировки. Также предусмотрено наложение штрафных санкций. Раз уж переустройство помещения произошло без разрешения межведомственной комиссии по незнанию либо нежеланию владельца получать такой документ, узаконивание перепланировки возможно только при подаче иска в судебные органы.

Подготовка к судебному процессу

Для сохранения квартиры либо любого другого помещения в перепланированном виде необходимо для суда подготовить такие документы:

• Справки формы №9 и №7, которые заказываются в паспортном столе и действительны в течение 30 дней;
• Ксерокопия свидетельства о праве собственности на недвижимость;
• Старый и новый технический паспорт, в котором уже будет стоять запись о самовольной перепланировке;
• Планы помещений, которые расположены на соседних этажах (сверху и снизу);
• Нотариальная доверенность на ведение дела в судебных органах. Если владельцев несколько, такой документ заказывается от лица каждого из них, при этом необходимо предоставить и две копии также заверенные нотариусом.

При каких обстоятельствах возможно узаконивание перепланировки

Не стоит бояться обращаться в суд с иском о сохранении помещения в переустроенном виде. В большинстве случаев при участии грамотного юриста узаконивание будет успешным, если будут соблюдены следующие критерии:

• Будут отсутствовать нарушения интересов и конституционных прав граждан;
• Выполненное переоборудование помещения не создаст в будущем реальной угрозы для жизни и здоровья людей.

Подтверждены эти оба параметра должны быть документально при назначении соответствующей экспертизы. Наличие некоторых технических аспектов может повлиять на положительное заключение эксперта, который несет уголовную ответственность за свои действия согласно законодательству РФ. К самовольным перепланировкам сегодня предъявляться самые жесткие требования, так как может быть нарушена целостность несущих конструкций и стен, что приведет к разрушению всего здания. Поэтому перед тем как затеять переустройство помещения, следует подумать о получении разрешения на такие действия.