» » Выбираем квартиру на вторичном рынке: основные правила и рекомендации

Выбираем квартиру на вторичном рынке: основные правила и рекомендации

Если Вы решили приобрести квартиру, но Вас больше привлекают обжитые дома, а не новостройки, то эта статья для Вас. Мы расскажем, на что следует обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке.

Прежде всего, стоит определиться, что при выборе жилья является для вас принципиальным. Затем дать объявление, куплю квартиры вторичное жильё в городе Москва. Квартира не выше 6 и не ниже 2 этажа? Расстояние до метро не более 5 минут ходьбы? Или может благоустроенная детская площадка во дворе? Стоит потратить несколько минут и записать основные требования, которые Вы предъявляете к своему будущему жилью. Заполните следующую форму:

• Какую максимальную сумму Вы готовы потратить на покупку квартиры?

• Какие районы города предпочтительней?

• На каком транспорте Вы будете добираться до дома? Нужна ли Вам парковка?

• Какой этаж Вы предпочитаете? Обязательно ли наличие лифта?

• Сколько комнат должно быть в квартире (и их метраж)?

• Принципиально ли для Вас наличие вблизи от дома магазина, детской площадки, поликлиники?

• Готовы ли Вы делать в новом жилье капитальный ремонт?

Лишь после того, как Вы сформулировали основные требования к жилью, стоит обратиться в агентство недвижимости и заключить договор о подборе жилья, соответствующего вашим требованиям. Конечно, искать подходящие варианты покупки квартиры можно и самостоятельно, однако это займёт гораздо больше сил и времени, поэтому мы рекомендуем обратиться за помощью к профессионалам.

Итак, Вы договорились о встрече с риэлтором и готовы осмотреть предложенные варианты квартир. До того, как вы осмотрите квартиру, оцените инфраструктуру района. Обратите внимание, как далеко от вашего дома будет находиться магазин, аптека, остановка общественного транспорта, есть ли во дворе детская площадка, сможете ли Вы припарковать там свой автомобиль.

Поднимаясь в квартиру, проанализируйте, насколько хорошо ваши будущие соседи заботятся о состоянии подъезда, лифта, домофона. Особое внимание стоит обратить на запахи и внешний вид лестницы первого этажа: влажный воздух, резкие запахи и грибок на стенах говорят о постоянных затоплениях подвала.

Находясь в квартире, в первую очередь необходимо осмотреть сантехнику, трубы, радиаторы, электропроводку и вентиляцию. Необходимо уточнить у хозяев, проводилась ли в квартире планировка и была ли она согласована с соответствующими органами (в противном случае процесс покупки квартиры может затянуться).

Поинтересуйтесь информацией о своих будущих соседях (в том числе были ли они когда – нибудь источником неудобств, устраивали затопление, включали громкую музыку и прочее).

Ещё один важный момент, который необходимо оговорить перед покупкой квартиры – как скоро хозяева готовы её освободить и куда переедут после её продажи. Если хозяева планируют продать эту квартиру и купить себе новую, то процесс оформления сделки может затянуться на неопределённое время.

Кроме того, оговорите с хозяином необходимость заявления в договоре купли – продажи полной суммы сделки. Это необходимо Вам в том случае, если жильё приобретается в ипотеку.

Необходимо тщательно собрать и изучить документы, относящиеся к покупке квартиры. Так стоит выяснить, не является ли продавец недееспособным или находящимся под опекой и попечительством. Знайте, что в случае, если хозяин квартиры злоупотребляет спиртными напитками или наркотиками и состоит на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансерах, то его родственники могут оспорить в суде правомерность заключения сделки.

Также необходимо удостовериться, что в сделке не участвуют люди, на данный момент находящиеся за границей, либо в местах лишения свободы и несовершеннолетние.

Не стоит затягивать осмотр. Дополнительное время, потраченное на просмотр квартиры, продавец может расценить как внутреннее согласие на все условия покупки квартиры. На прощание, можно поднять вопрос об уместности торга.

И ещё. Если Вы осмотрели квартиру, и она Вам понравилась, не спешите выказывать свой восторг хозяевам. Возможно, для более объективного мнения Вам стоит посмотреть ещё несколько вариантов и только потом определиться со своим выбором.

Добавить комментарий