Выбор коммерческой недвижимости

Степень успешности любого бизнеса во многом зависит от правильного подбора помещений по офис, склад или магазин. Практика показывает, что изначально успешные бизнес – предприятия могут терпеть крах, если их помещения не соответствуют потребностям компании и требованиям современной жизни. Можно выделить следующие критерии выбора коммерческой недвижимости:

Во – первых, необходимо решить, какова площадь требуемого помещения. При расчётах учитывается, что в офисе необходимо будет разместить не только сотрудников, но и посетителей и компьютеры. Аренда лишней площади повлечёт за собой дополнительные затраты. Однако и сотрудники, и посетители компании будут испытывать дискомфорт, если офис не располагает достаточной площадью. Кроме того, при расчётах следует учитывать санитарные нормы.

Во – вторых, при подборе помещения, следует обратить особое внимание на его месторасположение. Офисы и магазины, которые расположены на первой линии домов, привлекут большее количество посетителей, так как клиентам не нравится тратить время на поиски компании в глубине дворов. Кроме этого, есть возможность сэкономить средства на рекламу: необходима только вывеска у входа, всевозможными указателями можно пренебречь. И, конечно, в идеале вход в вашу компанию должен быть с улицы, а не располагаться во дворах.

Плюсом выбираемой недвижимости станет наличие около офиса удобной парковки. Вместимость парковки в данном случае зависит от специфики бизнеса. Если коммерческая недвижимость подбирается для дальнейшего использования под складские помещения или торговые объекты, следует предусмотреть наличие удобных подъездных путей для подвоза товара. Важным фактором является наличие резервного электроснабжения, это могут быть дизель генераторные установки, отдельная фаза с другой подстанции и т.д.

Оптимальным месторасположением для офиса компании, аптек, магазинов и салонов красоты является первый этаж. Альтернативным вариантом может являться цокольный этаж: стоимость недвижимости в таком случае будет на порядок ниже. Офисные помещения могут располагаться на любом этаже, главное, чтобы посетители не испытывали трудности при их посещении.

Обязательно следует обратить внимание на внешний вид приобретаемого помещения. Однако проведённый недавно ремонт не является плюсом при выборе помещения, так как при устройстве офиса придётся разработать отдельный проект и оформить помещение в соответствии со своими потребностями.

Особое внимание стоит уделить проверке систем жизнеобеспечения офиса: водоснабжения, отопления, электроэнергии. Их неисправность (или ветхое состояние) является серьёзным поводом если не отказа от совершения сделки, то значительного уменьшения стоимости недвижимости.

Выбирая коммерческую недвижимость, стоит помнить, что это выбор на длительное время, от которого во многом зависит успех бизнеса.