Выбрать недвижимость и избежать обмана

Друзья и знакомые, радио и телевидение время от времени снабжают нас историями о том, как обманывают при совершении сделок с недвижимостью. В этом нет ничего удивительного: рынок недвижимости полон не только грамотных и профессиональных риэлторов, но и мошенников. Но как не попасться на удочку и не стать жертвой мошенничества на этапе выбора и покупки недвижимости?

Существует несколько основных рекомендаций, выполняя которые Вы защитите себя от мошенников.

Прежде всего, обращаясь за помощью в подборе недвижимости, совершении сделки купли – продажи жилья, не поленитесь узнать максимальное количество информации о фирме или человеке. Уделите несколько минут проверке: уточните, не состоит ли данная фирма в чёрном списке организаций, оказывающих недобросовестные услуги, прочитайте отзывы о её деятельности на специализированных форумах, пообщайтесь с людьми, которые прибегали к её помощи. Заранее убедитесь, что данная фирма не является «однодневкой», а имеет достаточный опыт работы на рынке недвижимости

Кроме того, проявляйте предельную осторожность и дотошность при выборе квартиры, заключении сделки. Не стоит скромничать и стесняться задавать все интересующие вопросы, ведь, в конце – концов, Вы совершаете крупную и очень серьёзную покупку.

Мошенники на рынке недвижимости выработали ряд приёмов, с помощью которых обманывают своих клиентов. Опишем основные из них:

Способ первый: клиенту предлагается оплатить за дополнительные услуги, которые не входят в стандартный пакет. Сюда могут быть включены: плата за составление объявлений и размещение их в газетах, журналах, на интернет – сайтах; снятие ксерокопий документов, их редактирование, согласование в различных инстанциях; предоставление транспорта для осмотра объекта сделки и прочее. Суммы, которые предъявляются для оплаты, могут быть как незначительными, так довольно существенными. Основной механизм: оплатить дополнительные расходы вам предлагается как бы между делом, и у Вас нет времени, чтобы задуматься о правомерности этого требования или отказаться.

Стоит помнить главное: солидное агентство по недвижимости никогда не станет брать дополнительную плату за вышеуказанные услуги. Они должны быть включены в стандартный набор услуг, стоимость которого оплачивается единовременно при заключении договора с агентством.

Способ второй: клиенту предлагается оплатить стоимость квартиры не в офисе, а непосредственно при осмотре квартиры. В качестве аргументов риэлторами приводятся следующие: «есть ещё один покупатель, который хоть сейчас готов выложить всю сумму», «хозяин квартиры завтра улетает, поэтому квартира такая дешёвая, однако оплатить её надо сейчас» и т.д.

Стоит задуматься: по какой причине Вас торопят провести сделку «здесь и сейчас»? Действительно ли Вам понравилась данная квартира или же Вас просто уговорили?

В этом случае можно посоветовать только одно: никогда не берите с собой деньги на предварительный осмотр квартиры. Это убережёт Вас от непродуманных решений.

Способ третий: при покупке квартиры предлагается мебель в комплекте.

Нередко посредники убеждают потенциальных покупателей, что наличие старой мебели в квартире существенно влияет на её стоимость. Не стоит поддаваться на их уговоры. Дело, скорее всего в том, что выставляя квартиру на продажу, хозяин не может самостоятельно вывезти старую мебель. Или просто не хочет этим заниматься. Но по сути, это совершенно ненужные вещи, которые на вторичном рынке имеют копеечную цену. Наличие старой мебели может повлиять на создание более привлекательного имиджа продаваемой квартиры (а порою, просто прикрывают её недостатки), но не повышают её стоимость.

Способ четвёртый: зачастую посредники утверждают, что стремятся освободить вас от лишних забот и предлагают написать генеральную доверенность на предоставление ваших интересов. Помните, что для того, чтобы помочь Вам в покупке квартиры, риэлтору необходима только доверенность на подготовку документов к сделке, заверенная у нотариуса. Заключительный аккорд – подпись при заключении сделки и оплату квартиры – Вы вполне можете совершить и сами.

В данной статье описаны только некоторые способы мошенничества при совершении сделок с недвижимостью. Главное помнить, чтобы избежать обмана, надо быть предельно внимательными и осторожными.