Как выбрать квартиру с отделкой

Отделка от компании застройщика сегодня предлагается в трети комплексов для жилья комфорт-класса. Не обращая внимания на востребованность этой опции, в ходе выбора квартиры с ремонтом существует очень много «опасностей». Кстати, купить квартиру с отделкой можно на сайте http://www.prokinvest.ru/realty/stroi/kudrovo/decoration/.

Какие бывают типы облицовки

Вариантов на тему облицовки на столичном рынке новых домов слишком много. Одни застройщики сдают помещения не только без ремонта, но и без разведенных по квартире коммуникаций. Иные оборудуют жилище техникой и мебелью кроме ремонта. Но имеются один главный симптом, который дает возможность распознавать типы облицовки — состояние это стен.

Черновая отделка подразумевает передачу покупателю квартиры, которая не готова к поселению: требуется установка коммуникаций (cанузла или электрики), а еще поверхностная отделка. Практически речь идет об отсутствии облицовки, однако определенные застройщики все же обустраивают коммуникации, однако не обрабатывают поверхности. Подобный тип облицовки также именуется «черновым». Иногда встречается английское понятие shell&core — оно также означает черновую отделку.

Нередко застройщики применяют понятие «свободная планировка», которое синонимично всем вышеназванным. Однако специалисты «Метриум» советуют покупателям прояснить, что имеется в виду под ним в рамках определенного проекта. А дело все в том, что жильем с планировкой свободного типа могут назвать жилую площадь, в которой нет не только облицовки, но и внутренних стен. Либо же в «черновой» квартире стены (не считая внешних) могут быть обозначены образно говоря — чертежом или низкой кладкой из кирпича на полу. Если потребитель собирается проводить ремонт сам, то это важно учесть.

Предчистовая отделка или white box («белесая коробка») учитывает строительство стен, первичную обработку поверхностей в квартире, прокладывание коммуникаций и даже монтаж небольшой фурнитуры (скажем, обычных осветительных приборов). Как и на случай с черновой отделкой, заселение в предчистовую жилую площадь невозможно. Однако преимущественно строительные работы — разравнивание поверхности стен, полов и их подготовка к «косметическим» дополнениям — закончены. Говоря проще, готовность квартиры такая, что ремонт может окончить и сам владелец при минимальном владении способностями поклейки обоев или стеновой покраски и т.п.

Финишная отделка или отделка под ключ позволяет заселиться в жилую площадь сразу без каких-то добавочных вложений в ремонт. К тому же, если представитель застройщика применяет понятие «под ключ», будет не лишним узнать что конкретно он предполагает. Некоторые рыночные участники используют это наименование к квартирам, в которых не только проведен ремонт, но и есть вся которая нужна для жизни мебель и техника.

Какой вид облицовки нужно выбрать

Каждый вид облицовки имеет собственные минусы и плюсы.

Черновая отделка подойдёт, если у клиента имеются собственные идеи для оформления жилой площади или, как минимум, он желает, чтобы интерьер был индивидуальным. Но в данном случае необходимо быть готовым к затратам, которые могут достичь 15-30% от цены купленного жилья, так как ремонт по заказу — это удовольствие не дешевое. Более того, после сдачи дома в эксплуатирование заселение из-за работ по отделке придется отложить на пару месяцев.

Предчистовая отделка станет прекрасным вариантом для тех, кто желает сэкономить на своем ремонте (и времени), но все таки не хочет примиряться с готовыми решениями дизайнера от компании застройщика. Подобный тип ремонта дает возможность уменьшить затраты до 10-15% от цены жилой площади.

Полная отделка имеет очень много достоинств. Самое первое, ее цена можно включать в ипотечную программу, другими словами разделить все ремонтные расходы на долго вперед, а не «надрывать» бюджет семьи существенными расходами на свой ремонт.

Второе, после передачи ключей потребитель может сразу въехать в жилую площадь с отделкой. Если семья берет в аренду жилище в ожидании ввода дома в эксплуатирование, то она сбережет много средств. Полезна полная отделка и для вкладчика, которому не понадобится добавочных вложений в ремонт, а это означает, прибыльность вложений в арендный бизнес возрастет.

Третье, квартирная отделка становится частью договора долевого участия (ДДУ), благодаря этому на ремонт распространяются те же гарантии качества, что и в отношении всего дома для жилья, кроме сантехники с гарантией от изготовителя.

Правда, специалисты «Метриум» советуют уточнить у представителя девелопера: кто конкретно делает отделку? Если ремонт квартир ведется исключительно по инициативе некоторых потребителей, то, быстрее всего, отделкой занимается не застройщик, а подрядная организация, которая сумеет приступить к работам исключительно после передачи хозяину ключей. Более того, в таком случае включить цена облицовки в ДДУ и ипотечную программу не выйдет.