Продажа доли в квартире

Петербург знаменит не только своими реками, каналами и мостами, но и коммунальными квартирами. Несмотря на программу их расселения, в Северной столице и по сей день остается много «коммуналок». К ним относятся и обычные двух- или трехкомнатные квартиры, если они принадлежат нескольким собственникам. Продажа комнаты в «коммуналке» на юридическом называется продажей доли квартиры. Впрочем, доля собственника не всегда строго равна одной или нескольким комнатам.

Доли достаточно ликвидны на рынке недвижимости. Допустим, человеку досталась в наследство доля в квартире, но жить он в ней не собирается. В цене такие объекты, как правило, не растут и не рассматриваются как инвестиция. Проще всего будет ее продать или обменять с доплатой на квартиру. Можно также получить кредит под залог комнаты, так как она все же является недвижимостью, причем не самой дешевой.

Особенности сделок с долями квартиры

Процесс купли-продажи частей одной квартиры имеет больше сложностей, чем продажа «полноценного» объекта. Тем не менее, ежедневно в одном только Петербурге заключаются десятки подобных сделок. Правила обращения долей прописаны в законодательстве, и опытным агентам не составит труда юридически грамотно оформить продажу. А вот обычный человек вряд ли разберется во всех хитросплетениях законов. Если вы хотите продать или купить долю и не потерять при этом деньги, обратитесь за помощью к специалистам.

Преимущественное право покупки имеют владельцы оставшейся части квартиры. Чтобы продать комнату другим людям, нужно получить от владельцев соседних помещений отказ или дождаться месяца, в течение которого не будет получен ответ на официальное уведомление о продаже объекта. Сложнее дело обстоит с несовершеннолетними собственниками. Родители или опекуны, продающие долю, обязаны приобрести им жилье с условиями как минимум не хуже, чем в предыдущей квартире.

Кроме того, при покупке нужно проверить объект недвижимости на отсутствие обременений. Делается это посредством заказа справок государственного образца. Но даже если обременения есть, это не значит, что долю нельзя продать. Возможен даже выкуп залоговой недвижимости по выгодным ценам с оформлением всех необходимых документов. По телефону +7 (812) 926-22-04 можно получить подробную консультацию по всем сделкам с недвижимостью и договориться с агентом о представлении своих интересов.