Жильё в Калининграде – где лучше купить квартиру?

Большинство людей, желающий приобрести новое жилье, задаются вопросом: «Где выгодно купить квартиру в Калининграде?». Подбор и покупка жилой недвижимости включает в себя огромное количество различных факторов, основными из которых являются:

• стоимость квадратных метров;

• возможность немедленного въезда на жилплощадь;

• место расположения дома;

• инфраструктура ЖК и прилегающей территории;

• наличие хорошей транспортной развязки;

• отдаленность от центра города и промышленных предприятий;

• приближенность жилого строения к зеленым зонам (паркам, садам, скверам).

Естественно, что цена жилья в центре города и прилегающих районах будет значительно выше, чем в спальных, находящихся на определенном расстоянии от центральной части города. Кроме того, жилплощадь, размещенная на вторичном рынке, будет значительно дороже квартир в новостройках. Помимо доступной стоимости за квадрат, к преимуществам последних относится наличие коммуникаций европейского образца и наличие жилых помещений со свободной планировкой.

Почему новостройки?

Сегодня купить квартиру в Калининграде в новостройке – выгодно, а сама недвижимость, как правило, имеет черновую или начальную чистовую отделку, предполагающую проведение чистовых ремонтных работ непосредственным владельцем жилой площади. К уже проведенным работам относятся:

• заливка полов;

• выравнивание поверхности стен и потолков;

• прокладка всех необходимых коммуникационных систем;

• установка окон, дверей и необходимого сантехнического оборудования.

Окончательная отделка помещений и дизайнерское оформление жилплощади – задача самих владельцев. Однако в большинстве случаев проведенных застройщиком работ достаточно для немедленного въезда в квартиру.

На рынке можно подобрать варианты с чистовой отделкой «под ключ». Он включает в себя дизайнерское оформление помещений или осуществление евроремонта. В случае покупки такой квартиры–студии или апартаментов хозяин не несет дополнительных расходов на осуществление оформление помещений, но сами квадратные метры могут стоить в несколько раз дороже квартиры без авторской отделки.

Важно! Специалисты утверждают, что повышенным спросом среди отечественных потребителей пользуются однокомнатные апартаменты с черновой отделкой и свободной планировкой помещений. Они позволяют покупателю создать свой собственный дизайн и стоят на 15-20% жилой площади с готовым ремонтом от застройщика.

Кроме того, очевидным преимуществом приобретения такого жилья является прекрасно развитая инфраструктура сдаваемых в эксплуатацию жилых комплексов. Они оснащаются всеми требуемыми для комфортной жизни коммуникационными системами европейского образца и полностью соответствуют международным стандартам качества, государственным нормам и СНиПам.

Где выбираем?

Если вы хотите купить квартиру в Калининграде без посредников, остановите свой выбор на предложениях непосредственных застройщиков. Это не только сэкономит время и деньги, но также позволит приобрести жилье мечты без переплат и скрытых платежей. Желая максимально быстро реализовать возводимую или сданную в эксплуатацию недвижимость компании предлагают покупателям выгодные акции и скидки. Еще они улучшают качество отделочных работ, гарантируя клиенту прозрачность сделки, комфортное жилье и удобную форму оплаты.

Подбор такой недвижимости проще всего осуществить на официальных сайтах застройщиков. Там же можно ознакомится со всеми разрешительными и регистрационными документами компании, увидеть:

• фото и видео отчеты об этапе строительства, на котором пребывает объект;

• официальные документы о сдаче готового жилого комплекса в эксплуатацию;

• информацию о свободной жилплощади, которую можно приобрести в данном доме;

• отзывы дольщиков и других покупателей.

Подробное ознакомление с предоставленными данными в комплексе с изучением истории и репутации компании позволит быстро осуществить правильный выбор.

Как купить и оформить жилье?

Процесс покупки жилья – волнительный и долгожданный этап в жизни каждого человека, поэтому специалисты агентства «Рынок Недвижимости» спешат еще раз напомнить основные правила покупки и оформления жилой недвижимости.

1. При самостоятельном подборе квартиры в новостройке в обязательном порядке уточняйте историю застройщика, его честность и наличие всех необходимых регистрационных, учредительных и разрешительных документов. Для этого достаточно выписать номер договора или свидетельства на землю и подать запрос в ЕГРП. Сотрудниками госорганизации в течение 2 дней будет предоставлена информация, подтверждающая или опровергающая данные от застройщика.

2. В случае приобретения жилья путем оформления договора долевого участия застройщик должен предоставить для ознакомления полный комплект документов, указанный в ст. 20 и 21 закона 214-ФЗ.

3. Следите за чистотой сделки. Убедитесь в том, что ранее жилплощадь не была приобретена другим человеком. В случае покупки квартиры у организации подрядчика, узнайте не прописан ли в ней кто-то другой. В самом договоре четко должна указываться дата передачи жилплощади владельцу и точная стоимость. Немаловажным моментом является обозначение штрафных санкций.

4. Перевод денег осуществляйте только после заключения юридической сделки и подписания всех бумаг. Оплата сделок на рынке первичного жилья реализуется посредством банковского перевода средств на р/с компании.

5. В редких случаях можно попробовать «сбить» цену на квартиру. Как отмечают опытные риелторы, основными факторами в этом случае может выступить этажность, место расположения жилых помещений (прилегание последних к лифтовой шахте, мусоропроводу и пр., некрасивый вид из окна (виден мусорник, ТЭЦ ил свалку).

Вывод

Купить хорошую квартиру в новостройке в Калининграде – не так уж сложно. Главное – не спешить, тщательно выбрать застройщика и вариант, который подойдет именно вам по всем параметрам. Будьте бдительны, и тогда вас никто не сможет провести.