Оформляем документацию на ремонт
Если вы решили сделать ремонт в помещении, важно помнить о том, что даже незначительные перепланировки следует согласовывать в соответствующих инстанциях. Конечно, сегодня распространена довольно облегченная практика – сначала сделать перепланировку, а потом согласовать ее. Но никто не гарантирует, что перепланировка будет согласована, и в итоге потраченные средства могут попросту оказаться «выброшенными на ветер». Для примера: установка газовых и отопительных приборов невозможна без согласования с газовой службой, ведь даже установка газовой плиты должна соответствовать стандартным параметрам – располагаться рядом с вытяжкой, устанавливаться в нежилом помещении, имеющем определенную высоту потолка (от 2,7 м) и так далее.
Сегодня на много проще составить документы, пройти все круги ада, служба заказчика, технический надзор и другие инстанции. Утверждение проектной документации, потребует от Вас множество справок и документов. Но можно обратиться к так называемым посредникам, они пройдут все инстанции за Вас, соберут все справки и вы сможете приступить к перепланировке или строительству объекта.
Очень важно при выполнении ремонта не ущемлять права своих соседей. Потому что именно они больше всего могут пострадать от вашего ремонта (прежде всего – шум, пыль, возможность затопления во время замены сантехники, отключение общих коммуникаций во время замены их в вашей квартире). И если вы начнете перепланировку своего жилья без соответствующих разрешений, то готовьтесь к тому, что могут возникнуть большие проблемы. Все может начаться с визита представителей из государственного надзора за выполнением строительно-ремонтных работ, а закончиться, в худшем случае – судебным иском.
Если для выполнения ремонта вы будете задействовать подрядчиков, то в таком случае очень важно правильно сформулировать и составить договор на выполнение работ. В договоре, кроме текстовой части, обязательно должен присутствовать график выполнения работ. Также в договоре должны быть оговорены и штрафные санкции за ненадлежащее выполнение работ или несоблюдение установленных сроков.
Очень серьезно стоит подойти и к подписанию акта о приемке выполненной работы. Если будут обнаружены какие-либо дефекты, то они должны быть устранены еще до подписания акта.Как правильно осуществляется ремонт потолка.
Начать ремонт потолка необходимо, прежде всего, с удаления старого покрытия. После чего нужно осмотреть внимательно потолочную поверхность. Имеющиеся трещины на потолке следует расширить мастерком или шпателем, то есть максимально удалить все отслоения в трещинах. После этого необходимо полностью очистить участки потолка от старой штукатурки, которая плохо держится на его поверхности. После полной и тщательной очистки потолок необходимо загрунтовать. Для этого имеются специальные грунтовки, применяемые для пористых оснований. После этого нужно дать поверхности время для высыхания. Затем можно приступать к исправлению имеющихся на поверхности потолка дефектов. Глубокие выбоины и трещины в кирпичных или бетонных поверхностях лучше всего и удобнее заделывать шпаклевкой, изготовленной на цементной основе. Если нет такой шпаклевки, то, для того, чтобы ускорить ремонт потолка, можно воспользоваться самостоятельно замешанным раствором на гипсовой основе, кроме того, можно использовать для этого алебастр. При этом нужно не забывать о том, что вы в качестве работ несколько проигрываете, но экономите кучу времени. Шпаклевку можно изготовить самостоятельно. Ее состав будет несложным, но достаточно качественным и надежным. Для этого необходимо смешать гипс с мелом и столярным клеем, предварительно разведенным водой. Соотношение должно быть следующим: 1 часть гипса, 2 части мела и 2 части клея (по массе). Для разведения клея (чтобы получить жидкий компонент шпаклевки) применяют следующее соотношение: в один литр воды распускают тридцать или пятьдесят грамм клея. После такого ремонта участки поверхности потолка еще раз грунтуются. Затем, после того как грунтовка высохнет, вновь потолок выравнивается шпаклевкой окончательно.Основные «за» и «против» ремонта при участии частных бригад.
Ремонт в помещении, требующий участия мастеров, должен подтверждать их профессионализм. Многие люди, желая сэкономить, обращаются к частным бригадам, предлагающим свои услуги несколько дешевле за счет отсутствия лицензии на выполнение строительных работ и возможного отсутствия уплаты налогов. Сегодня несложно найти такую бригаду, по уровню своего профессионализма мало чем уступающую легальной. Но в большинстве случаев ситуация получается обратная: частная бригада не только не способна осуществить качественный ремонт, но и во многом усложняет его, вынуждая заказчика в конечном итоге обращаться к легальным специалистам. Но если вы все же решили использовать услуги «частников», не стесняйтесь обратиться к ним с просьбой о демонстрации их предыдущих работ или предоставлении отзывов об их деятельности.
Не следует доверять и рекомендациям знакомых о найме частной бригады, производившей ремонт у них. Каждый человек имеет свое собственное представление о качестве, и может случиться так, что ваши знакомые остались довольны ремонтом частной бригады, а у вас их работа вызовет только недовольство.
Если для ремонта требуется создание дизайна, вряд ли частная бригада мастеров справится с этой задачей. В таких вопросах следует использовать навыки специалиста по дизайну. Кроме того, частные мастера не занимаются подготовкой проектной документации, необходимой для согласования перепланировки, требующей разрешения некоторых инстанций.
Договор с частными бригадами чаще всего базируется на доверительной основе, что также не дает гарантий проведения качественной деятельности. В случае возникновения различного рода неурядиц или необходимости исправления проблем, частная бригада может отказаться устранять их, и в таком случае не помогут никакие санкции. Именно поэтому найм частной бригады должен быть тщательно продуманным шагом. Единственный плюс таких рабочих – в экономии средств. Но важно решить для себя – а стоит ли он того?