Согласование проекта строительства загородного дома

В процессе строительства загородного частного дома необходимо согласовывать проект застройки с местными органами власти. Если этого не сделать, то постройка не сможет быть законной, и если повезет, то ее признают незавершенной новостройкой, а если нет – «самостроем». Потому, чтобы новое строение было признано «полноценным», следует соблюсти все этапы согласования и пройти не одну инстанцию, не говоря уже о количестве документов, которое придется собрать.

Вне зависимости от того, признают новую незарегистрированную постройку незавершенной или «самостроем», несогласованность проекта застройки приведет к большим трудностям при попытке заполучить право собственности на строение. Даже при ограниченных правах распоряжения только земельным участком владельцам требуется согласование по закону проекта постройки.

Естественно, встречаются и такие, кто позволяет себе не обращать внимания на установленные законом нормы и пытаются распоряжаться собственным недвижимым имуществом, построенным без согласования проекта. Однако ни одна организация не выдаст такого безосновательного «право собственности», что повлечет за собой невозможность законного оформления сделок, не говоря и о банках, которые не примут «сие творение» в качестве вашего имущества. В таком «самострое» даже не пропишут! Будущему владельцу недвижимости следует выполнить перечисленные ниже действия, если у него нет желания рисковать и сталкиваться с описанными выше неприятностями.

Итак, начать стоит с тех, кто создал проект, потребовав разрешения у них на архитектурно-проектную деятельность. Если позднее выяснится, что такого документа у исполнителей нет, значит постройка, а первоначально сам проект этой постройки будет признан незаконным, что приведет к проблемам. К тому же ни одна законная организация не станет браться за работу по согласованию проекта, который выполнен каким-нибудь «Васей».

Следующим этапом «согласовательных приключений» будет посещение исполнительной власти по месту постройки. Целью визита будет получение от уполномоченных лиц дозволения на осуществление строительной работы. Почти наверняка они потребуют от вас некоторый список документов: гражданский паспорт, свидетельство собственности на участок, копия разрешения от составителей проекта на выполнение проектной деятельности, а также копия непосредственно проекта. К этому пакету следует добавить заявление о выполнении строительной работы на своем участке, заверенное первым лицом местной исполнительной власти.

Далее посещение местного комитета по архитектуре. Требуется получить от районного надзора документ (акт) об исследовании земли, который заключает в себе сведения о границах и осях строений. Эта бумага позволит ускорить получение паспорта на строительство. Его отсутствие заведет в «тупик» весь путь согласования проекта.

Заключим обращением в санитарную и пожарную службы. Здесь мы должны получить акты от них и представителей МЧС, которые подтвердят, что постройка будет соответствовать всем жилищным нормам, не важно, предусмотрена ли при этом установка систем пожарной сигнализации или нет. Важным замечанием является то, что без виз этих органов владелец постройки не получит вышеуказанный паспорт, потому обращение в указанные надзоры необходим выполнять вместе с согласованием в местных исполкомах.

Завершив путь согласования, владелец сможет найти у себя следующие документы:

• оригинал плюс копии удостоверения личности владельца земли и недвижимости;
• оригиналы плюс копии права собственности на участок земли;
• заявление, разрешающее постройки на участке, которое заверено руководителем местного исполкома;
• прошение от местных властей на разрешение строительных работ;
• оригинал проекта строения;
• копии лицензии на профильную деятельность;
• акт, заключающий в себе информацию о планах построек и границах земельного участка;
• строительный паспорт;
• акты от санитарного и пожарного надзором;
• различные документы, разрешения и проекты подключения к системам водоснабжения, электроснабжения, канализации и теплотрассе (газоснабжение). Естественно, ни один документ не достанется владельцу даром – вам потребуется совершить серьезные финансовые траты.

Итогом всей «возни», за которую придется поплатиться не только материально, но и морально, будет брикет, содержащий в себе несколько килограмм драгоценных документов, который устанавливает и доказывает полную законность построенной недвижимости. Отсутствие любой «бумажки» приведет к «непризнанию» строения.